Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa

Opis nieruchomości

Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa na sprzedaż - idealna dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny dwupokoleniowej
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość mieszkalno-usługowa położona na działce o powierzchni 817 m², przy skrzyżowaniu ulic Umultowskiej i Wiechowicza w Poznaniu. To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca do życia i prowadzenia biznesu w jednej lokalizacji lub inwestycji generującej stały dochód.
Najważniejsze atuty nieruchomości
Dwa niezależne lokale usługowe z osobnymi wejściami od strony parkingu (łącznie ok. 75 m²)
Dwa oddzielne mieszkania o łącznej powierzchni ponad 160 m²
Pełne podpiwniczenie z oknami i dużym potencjałem adaptacyjnym
Możliwość przekształcenia całego budynku na cele usługowe lub biurowe
Idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej
Możliwość czerpania dodatkowych dochodów z wynajmu mieszkań lub lokali
Nieruchomość po generalnym remoncie - gotowa do użytkowania bez dodatkowych nakładów

Doskonała lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Poznania,
bezpośrednio przy skrzyżowaniu ul. Umultowskiej i Wiechowicza,
przystanek autobusowy w najbliższym sąsiedztwie,
szybki dojazd do PST (Poznański Szybki Tramwaj),
blisko szkół podstawowych nr 34 i 48,
w pobliżu przedszkola i żłobki,
sklepy i punkty usługowe (m.in. Intermarché, Biedronka),
zaledwie 5 minut od terenów rekreacyjnych i Parku Żurawiniec.

Część mieszkalna:
Mieszkanie nr 1 - parter (93,92 m²)
Przestronne mieszkanie składające się z:
salonu 24,31 m²
dwóch pokoi 22,61 m² i 13,86 m²
kuchni 9,55 m²
garderoby 6,01 m²
łazienki
osobnego WC
korytarza oraz klatki schodowej
Wykończenie: parkiet w pokojach, panele w pozostałych pomieszczeniach, łazienka w płytkach. Lokal po remoncie.

Mieszkanie nr 2 - poddasze (66,67 m²)
W skład mieszkania wchodzą:
dwa ustawne pokoje
sypialnia
przestronna łazienka
kuchnia
klatka schodowa
Idealne jako niezależne mieszkanie dla rodziny lub pod wynajem.

Część usługowa - 75 m²

Lokal usługowy nr 1 - 45 m²
Niezależny lokal z wejściem od strony parkingu, idealny pod biuro, gabinet, kancelarię, salon usługowy lub działalność handlową.

Lokal usługowy nr 2 - 30 m²
dwa pomieszczenia
łazienka z prysznicem
pełne media
Lokal wcześniej pełnił funkcję mieszkania, co daje szerokie możliwości wykorzystania.

Piwnica z ogromnym potencjałem
Pełne podpiwniczenie z oknami połączone z częścią usługową.
Obecnie znajdują się tam pralnia i suszarnia, jednak przestrzeń doskonale nadaje się na:
magazyn
archiwum
dodatkowe biura
pracownię
pomieszczenia usługowe

Standard techniczny:
budynek z cegły
nowy dach pokryty blachodachówką
ocieplenie budynku
wymieniona instalacja elektryczna
okna PCV
rolety zewnętrzne
odświeżone elewacje i tynki
nowoczesne klimatyzatory w lokalach usługowych
kostka brukowa
automatyczna brama wjazdowa
wiata rekreacyjna
przejście z podwórza na parking

Media i koszty utrzymania
gaz: ok. 70 zł/miesiąc,
prąd: ok. 500 zł/miesiąc,
woda: ok. 400 zł/miesiąc,
ogrzewanie (cieplik miejski / piec na ekogroszek): ok. 2 000 zł/miesiąc.
Łączne koszty eksploatacyjne wynoszą około 3 000 zł miesięcznie.
Podatek od nieruchomości: około 3 000 zł rocznie.

Dla kogo?
Ta nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:
inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód,
przedsiębiorcy chcącego połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności,
rodziny dwupokoleniowej potrzebującej dwóch niezależnych mieszkań,
osób szukających nieruchomości z możliwością dalszej rozbudowy i adaptacji,

Nieruchomość gotowa do zamieszkania i prowadzenia działalności praktycznie od zaraz. Termin wydania do 6 miesięcy od sprzedaży.

Serdecznie zapraszam na prezentację
Kinga Legocka-Walczak
Biuro Nieruchomości Greathouse

Oferta nieruchomości ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, to standardowa klauzula prawna. Chroni ona sprzedającego lub agencję przed automatycznym zawarciem umowy w przypadku drobnych błędów czy nieaktualnych danych w ogłoszeniu.