Chcesz wziąć kredyt hipoteczny, ale nie wiesz jak to wygląda?

Podjęcie decyzji o zaciągnięciu kredytu jest bardzo trudne, w końcu to zobowiązanie na kilka albo nawet na kilkadziesiąt lat. Do zakupu nieruchomości najważniejsze jest przygotowanie. Zastanawiasz się jak przejść przez ten proces sprawnie i bezproblemowo? W tym artykule zobaczysz jak wygląda proces udzielenia kredytu krok po kroku.


1. Sprawdzenie zdolności kredytowej.

Przed zakupem nieruchomości trzeba sprawdzić swoją zdolność, jednak wiele osób najpierw szuka nieruchomości a potem udaje się do banku aby sprawdzić zdolność. Niestety czasem okazuje się ze nie mają takowej zdolności i czas na szukanie nieruchomości okazuje się czasem straconym. Można także obliczyć swoją zdolność w Internecie za pomocą specjalnych kalkulatorów, które niekoniecznie są do końca wiarygodne. Jeśli jednak nie chcesz się tym zajmować, możesz się udać do doradcy kredytowego. Bank przy analizie bierze pod uwagę:

  • Okres spłaty
  • Formę zatrudnienia
  • Historia w banku
  • Zobowiązania finansowe
  • Wysokość i źródło dochodów
  • Wiek
  • Stan cywilny
  • Koszty utrzymania domu czy mieszkania
  • Ilość osób w rodzinie

 

2. Wybór nieruchomości

Jeśli mamy zdolność kredytową to następnie powinniśmy się zająć szukaniem nieruchomości. Na rynku jest dużo nieruchomości wartych uwagi. Ceny uzależnione są od rejonu miasta, rozmiaru, wykończenia, roku budowy i innych. Ważne jest też zdecydowanie się czy interesuje nas nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego. Wiele osób kupuje mieszkanie z rynku wtórnego gdyż cena jest dużo niższa niż z rynku pierwotnego.


3. Wybór kredytu

Na tym etapie należy porównać oferty kredytu w bankach, który będzie dla nas odpowiedni. Czasem banki oferują bardzo niekorzystne warunki dlatego warto wybrać taką ofertę, która będzie odpowiednia dla nas w momencie składania w wniosku oraz w przyszłości. Na ostateczny koszt kredytu składają się takie elementy jak:

  • Odsetki
  • RRSO
  • Prowizje
  • Marże
  • Ubezpieczenie
  • Wycena nieruchomości
  • System spłaty
  • Koszty bezprowizyjnej spłaty kredytu

 

4. Kompletowanie dokumentów

Na tym etapie dostajemy wykaz dokumentów potrzebnych do złożenia w banku. Najpierw należy zobaczyć jakie dokumenty już posiadamy. Jeśli brakuje dokumentu należy zgłosić się do odpowiedniego urzędu. Dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu to:

 

  • Dowód osobisty
  • Dokument potwierdzający rozdzielność majątkową – jeśli rozdzielność występuje
  • Zaświadczenie o zatrudnieniu
  • Wyciąg z rachunku bankowego z okresu 6 lub 12 miesięcy
  • Świadectwo pracy (jeśli w ostatnim czasie praca została zmieniona)
  • Umowa o pracę
  • Deklaracja PIT 37

 

5. Podpisanie umowy przedwstępnej albo deweloperskiej

Umowa przedwstępna zabezpiecza obie strony transakcji. Dzięki tej umowie kupujący jak i sprzedający mają czas na uzupełnienie formalności.


6. Złożenie dokumentów do banku

Jeśli dokumenty są dobrze wypełnione, czas aby dostarczyć je do banku. Bank będzie miał 21 dni na wydanie decyzji kredytowej. Przed udzieleniem kredytu bank wysyła rzeczoznawcę aby wycenił nieruchomość. Bank w ten sposób zyskuje pewność że pożyczone pieniądze będą dobrze zabezpieczone.


7. Wydanie decyzji kredytowej

Na tym etapie zostaje wydana decyzja kredytowa. Jeśli jest pozytywna to przechodzimy do następnego kroku.


8. Zapoznanie się z umową kredytową

Warto się upewnić że wszystkie punkty i zapisy są dla nas jasne. Przy zapoznaniu się z umową, szczególną uwagę należy zwrócić na:

  • Dodatkowe opłaty
  • Prowizje
  • Formę wypłaty kredytu
  • Informacje kto otrzyma środki z kredytu
  • Oprocentowanie
  • Zasady spłaty

 

9. Podpisanie umowy

Teraz nie pozostaje nic innego jak podpisać umowę kredytową.


10. Podpisanie aktu notarialnego

Po podpisaniu umowy kredytowej obie strony transakcji udają się do notariusza gdzie zostanie podpisany akt notarialny przeniesienia własności. Notariusz pobiera taksę notarialną oraz robi wpis do ksiegi wieczystej.


11. Uruchomienie kredytu

Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący udaje się do banku gdzie w ciągu kilku dni zostanie uruchomiony kredyt.

 

Uzyskanie kredytu to długo i męcząca droga, dlatego najlepiej powierzyć tą pracę doradcy kredytowemu, który zrobi wszystko za nas, polecamy naszego wieloletniego partnera: